vand apartament 2 camere - Brancoveanu

[DE VÂNZARE] Apartament 2 Camere Stradal – Bd. Constantin Brâncoveanu | Parter Înalt | Ideal Rezidențial, Comercial sau Investiție
Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere, confort 2 sporit, situat stradal pe Bulevardul Constantin Brâncoveanu, la intersecția cu strada Semenic. Proprietatea beneficiază de o vizibilitate excelentă într-un areal civilizat, curat și recent reamenajat urbanistic cu borduri de granit.
Datorită amplasării la parterul înalt și a poziționării directe la bulevard, spațiul este extrem de versatil: reprezintă o locuință intimă, un sediu ideal pentru activități comerciale/birouri (cabinet medical, firmă, salon, magazin) sau o investiție imobiliară cu randament imediat.
📐 Specificații Tehnice și Compartimentare
• Suprafață utilă: 37 mp, optim valorificată și compartimentată.
• Configurație: Sufragerie (15.5 mp), dormitor (10 mp), bucătărie extinsă (5 mp – logia a fost desființată și integrată legal în cadastru), baie (3.5 mp) cu aerisire naturală (geam exterior), 2 holuri și 1 debara.
• Regim înălțime: Parter înalt (h = 75 cm față de sol) în imobil retras de doar 4 etaje (fost bloc de subofițeri MAN).
• Structură imobil: Beton armat, fără risc seismic. Comunitate extrem de liniștită, fără istoric de zgomot.
• Orientare: Sud-Est (luminozitate naturală excelentă, ferit de orientarea spre Nord).
• Performanță energetică: Clasa C.
🛠️ Stare Interioară și Dotări
• Finisaje recente: Zugrăvit integral în lavabil alb acum o lună (inclusiv tâmplărie interioară și radiatoare vopsite).
• Dotări: Tâmplărie PVC cu geam termopan, ușă metalică la intrare, parchet laminat.
• Bucătărie și Baie: Gresie și faianță înlocuite în urmă cu 6 luni.
• Utilități active: Conectat la rețeaua publică (apă caldă și căldură non-stop, parametri excelenți), cablu TV și internet prin fibră optică.
• Status predare: Se poate preda complet mobilat și utilat (frigider, aragaz, TV, mobilier de dormitor nou), oferind eliberare pe loc și mutare imediată.
📍 Localizare și Facilități Urbane
• Conexiuni STB: Stație la doar 50 m distanță (liniile: 116, 141, 216, 102, 220).
• Metrou: Acces direct către stația de Metrou Constantin Brâncoveanu – doar 4 stații de autobuz (7 minute în linie dreaptă).
• Puncte de interes: Școală generală, grădiniță și ștrand la mai puțin de 50 m. Centre comerciale și mall-uri în imediata vecinătate.
• Parcare: Locuri de parcare cu plată (sistem municipal) disponibile la 10 metri de bloc, cu posibilitate de contractare lunară/anuală.
💰 Condiții Financiare și Juridice
• Preț solicitat: 59.800 EUR (Cea mai competitivă ofertă din zonă pentru un apartament cu acces direct din bulevardul principal).
• Situație juridică: Unic proprietar, documentație completă și la zi (cadastru, intabulare, certificat energetic). Istoric curat, pregătit pentru vânzare.
• Modalități de plată: Se acceptă plată cash sau credit bancar (cu simulare și aprobare financiară prealabilă prezentată la vizionare).